2025 공인중개사 시험일정 및 기출문제 다운로드

 

 

2025 공인중개사 시험일정과 기출문제 다운로드, 과목·학습전략까지 한 번에 정리했습니다. 빠르게 공인중개사 시험일정 및 기출문제 다운로드를 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 2025 공인중개사 시험일정 한눈에 보기(예년 패턴 + 실전 준비 체크)

 

공인중개사 시험은 매년 10월 하순 토요일에 정기 시행되는 패턴이 강합니다. 예년 흐름을 기준으로 보면 원서접수는 8월 중순, 시험은 10월 하순, 합격자 발표는 12월 초 전후에 공지되는 경향이 있습니다. 정확한 날짜는 주관기관 공고로 확정되므로, 반드시 Q-net(큐넷) 공인중개사 자격정보와 한국산업인력공단 공고를 확인하세요.

 

 

구분	일정	비고
원서접수	2025.08.04 ~ 2025.08.08	인터넷 접수
	2025.09.29 ~ 2025.09.30	빈자리 추가 접수
시험	2025.10.25	시험일
	2025.10.25 ~ 2025.10.31	가답안 발표 기간
	2025.10.25 ~ 2025.10.31	의견제시 기간
합격자 발표	2025.11.26 ~ 2026.01.24	최종 정답 발표
	2025.11.26 ~ 2026.01.24	합격자 발표 기간

 

 

일정이 확정되면 가장 먼저 해야 할 일은 학습 캘린더 리셋입니다. 주차별 과목 배분, 모의고사 배치, 기출 회독 페이스를 실 날짜에 맞춰 조정하세요. 특히 직장인 수험생은 회식·출장 등 변수 주간을 미리 표시하고, 누락 회차를 보충할 리커버리 슬롯(주말 새벽·점심 30분·퇴근 후 40분 등)을 사전에 확보하는 것이 핵심입니다.

 

 

 

필수 체크리스트
1) 원서접수 주간: 결제 수단(간편결제·카드), 본인인증 수단 점검, 사진 규격 확인
2) 수험표 출력: PDF 저장, 흑백/컬러 2부 출력, 파일명 표준화(예: 2025_공인중개사_수험표.pdf)
3) 시험장 답사: 교통편 2가지 이상, 소요시간 버퍼(평일/주말 차이), 화장실 위치 파악
4) 컨디션 주간: 시험 7일 전부터 수면·카페인·식사 패턴 고정, 야식·야근 금지
5) D-30/D-14/D-7/D-3/D-1 플랜: 오답 스냅리뷰(매일 30분), 타이머 실전 세트 2회

 

 

 

2. 시험 과목·배점 구조와 최근 학습 포인트(트렌드 반영)

공인중개사 시험은 1차 2과목(부동산학개론, 민법 및 민사특별법)과 2차 3과목(공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산세법)로 구성됩니다. 전 과목 객관식이며, 과락(통상 과목별 40점 미만 불합격)과 평균 기준을 동시에 충족해야 합니다.

 

최근 대비 포인트(트렌드 기반)
- 부동산학개론: 개념+계산 복합. 계산유형은 공식 암기 뿐 아니라 단위 변환·비율 해석을 자동화해야 시간 절감 가능.
- 민법: 판례 포인트와 용어 구별(대항력/우선변제권 등)에서 함정이 잦음. 지문 참·거짓 분해 트레이닝 권장.
- 공인중개사법령 및 중개실무: 조문 키워드의 숫자·기한이 빈출. 유사 조문 대비표로 암기 범위를 축소.
- 부동산공법: 범위가 넓어 주제 맵핑(국토계획/용도지역·지구·구역/개발행위허가/건축/도시개발)으로 구조화 필수.
- 부동산세법: 개정 반영이 관건. 최근 2개년 기출과 개정 포인트의 교차표를 만들어 암기 우선순위를 명확히.

 

권장 학습 루틴
- 스터디 전: 전 범위 러프 스캔(7~10일), 전년도 기출 1회분 실전 채점(베이스라인 진단)
- 본 학습: 과목별 핵심 20% 개념으로 80% 커버 전략, 매주 기출 세트 1회+오답 회수 2회
- 막판 정리: 전과목 기출 5개년 압축 회독, 법령 수치/기한 암기카드로 매일 15분

 

 

3. 기출문제 다운로드: 공식·안전·빠른 경로 가이드

기출문제는 출제 포맷과 난이도를 반영하는 최상급 데이터입니다. 다음 경로를 활용하면 빠르고 안전하게 확보할 수 있습니다.

1) Q-net(큐넷) > 공인중개사 자격정보: 회차별 시험문제/정답지 공식 공개. PDF 원본 확보에 최우선.
2) 한국산업인력공단 공고/자료실: 시행계획·정답 가안·정답 확정 공지 흐름 체크.
3) 신뢰 가능한 교육기관/출판사: 해설 포함 PDF 제공. 단, 정답표 버전과 개정 반영 여부를 꼭 확인.

 

파일 관리 팁
- 폴더: Year > 차수 > 과목 구조(예: 2024/2차/공법).
- 파일명 표준: 2023_1차_학개론_문제.pdf, 2023_1차_학개론_해설.pdf처럼 쌍으로 정렬.
- 주석: PDF 리더 하이라이트 색상 규칙(암기=노랑, 함정=빨강, 계산=파랑) 통일.
- 동기화: 클라우드 드라이브/모바일 뷰어 세팅으로 이동 중 10~15분 학습 확보.

 

저작권/정답 주의
공식 출처가 아닌 PDF는 오탈자·오답 위험이 있습니다. 늘 최종 정답(정답 가안→확정본) 기준으로 스스로 대조하세요.

 

4. 4주 기출 리텐션 루틴 & 오답노트 시스템(점수상승 특화)

기출 기반 4주 압축 루틴은 단기 점수 상승에 최적화되어 있습니다. 아래 루틴은 직장인/장수생 모두 적용 가능합니다.

 

1주차 — 최근 2개년 전과목 1회독
- 시간 제한(과목당 실전 시간)으로 풀이, 즉시 채점. 실전 감각 우선.
- 오답 분류: 개념 미흡/함정·헷갈림/계산 실수/개정 이슈 4가지 태그.

 

2주차 — 약점 과목 심화 + 유형 묶음
- 공법·세법 중심으로 빈출 주제 묶음(용도지역/세율/감면) 회독.
- 학개론 계산은 공식-적용-검증 3단계 노트. 실수 재현·교정 루틴 마련.

 

3주차 — 3~5개년 선택 회독
- 회차별이 아니라 주제별 스캔으로 전환(예: 점유/등기/대항력/도시계획).
- 유사 지문 재출제 패턴을 스프레드시트로 가시화(연도×주제 매트릭스).

 

4주차 — 전범위 모의 + 스냅리뷰
- 전과목 모의 2세트(주중/주말), 타이머·OMR 동일.
- 매일 20~30분 오답 스냅리뷰: 오답지문을 소리 내어 근거까지 재진술.

 

오답노트 핵심 규칙
1) “왜 틀렸는가?”를 한 문장으로 적기(개념 누락/지문 오독/계산 검증 미흡).
2) 지문에 근거 조문/판례 키워드를 붙여 다음 회독 시 즉시 상기.
3) 동일 실수 2회 발생 시 암기카드로 격상, 출퇴근·대기시간 반복.

 

5. 과목별 단기 고득점 전략(핵심 20%로 80% 커버)

 

부동산학개론
- 계산유형: 공식 암기→단위 일치→대략치 검증(상·하한 체크) 3스텝으로 실수 차단.
- 이론유형: 정의/특성/원리 같이 “문장 첫머리 키워드”를 암기카드화. 헷갈리는 상반개념은 짝지어 외움.

 

민법 및 민사특별법
- 판례 문구는 부정어(아니다/없다) 위치가 함정. 문장 구조를 토막 내어 참·거짓 근거를 표기로 남길 것.
- 권리관계 도식화(소유권/용익물권/담보물권). 대항력·우선변제권 구분카드 필수.

 

공인중개사법령 및 중개실무
- 행정처분/과태료 등 숫자·기한·금액이 포인트. 서로 유사한 수치를 대비표로 정리.
- 실무 파트는 현장흐름(의뢰→확인·설명→계약) 순서로 스토리화.

 

부동산공법
- 방대함이 핵심 난점. 용도지역·지구·구역→개발행위허가→도시개발·정비의 큰 흐름을 먼저 잡고 세부 조문을 걸어놓기.
- 도표·마인드맵을 적극 사용. 혼동되는 수치는 A/B/C 구분 색으로 반복.

 

부동산세법
- 취득세/재산세/종부세/양도소득세 등 과세체계를 그림 한 장으로 묶어 개념 고정.
- 개정 포인트는 반드시 최근 2개년 기출과 교차 확인.

 

6. 시험 D-30 운영전략 & 시험 당일 매뉴얼(실전형)

D-30 ~ D-15
- 전과목 기출 3개년 1회독 완료 목표. 법령 수치/기한은 암기카드 100개 내로 압축.
- 모의 2회(주말 실전세트). 평균 점수·표준편차 기록, 약점 과목에 평일 10% 시간 추가 배정.

D-14 ~ D-7
- 공법·세법 빈출 파트 집중. 민법은 함정지문 스냅리뷰(매일 30분).
- 수면·식사·카페인 루틴 고정. 실전과 동일한 시간대에 모의 1회.

D-3 ~ D-1
- 새로운 내용 금지. 오답노트/암기카드 회상식 복습만.
- 시험장 동선 재확인, 교통·대체 루트, 수험표·신분증·필기구·아날로그 시계 준비.

시험 당일
- 입실 30~40분 전 도착. 최근 오답 10개만 마지막 확인.
- 시간 배분: 쉬운 문항 선제, 어려운 문항 표시 후 후순위. 마킹은 절반 시점 1차, 종료 5분 전 최종.
- 계산문항은 대략치 검증으로 실수 차단, 법령 수치는 대응표 떠올리며 체크.

멘탈 관리
- 한 문제에 매몰 금지. “맞힐 수 있는 문제를 모두 맞힌다”가 최우선 규칙.
- 예상 밖 변형 지문은 근거 키워드 2~3개만 잡아 소거법으로 접근.

 

7. 자주 묻는 질문(FAQ) & 체크리스트(다운로드·학습·행정)

Q1. 2025 시험일정은 언제 확정되나요?
A. 시행계획 공고가 발표되면 확정됩니다. 예년엔 7~8월 사이에 주요 공지가 나왔고, 원서접수는 8월 중순, 시험은 10월 하순, 합격자 발표는 12월 초 전후 흐름이 일반적이었습니다. 공식 일정은 반드시 Q-net 공지를 참조하세요.

 

Q2. 기출문제는 어디서 받는 게 가장 안전한가요?
A. Q-net 공식 PDF가 1순위입니다. 교육기관/출판사 자료는 해설이 장점이나, 정답·개정 반영을 최종 정답표와 대조하세요.

Q3. 최신 개정 반영은 어떻게 체크하나요?

A. 출판사 정오표, 교육기관 개정 특강자료, 주관기관 공고를 삼중 확인. 기출 회독 시 개정 포인트는 별도 태그.

 

Q4. 직장인인데 시간 확보가 어렵습니다.
A. 타임블록 3분할(출근 전 40분, 점심 20분, 퇴근 후 60분) + 주말 2세션(각 150분). 통 commute 10~15분은 암기카드·오답 스냅리뷰로 채우세요.

 

Q5. 과락 방지와 평균상승, 무엇이 먼저인가요?
A. 과락 방지가 최우선입니다. 약점 과목의 최저선(45~50점) 확보 후, 강점 과목(학개론/민법 등)로 평균을 끌어올리세요.

 

정확한 2025년 공식 일정과 세부 지침은 반드시 Q-net 및 한국산업인력공단의 공지를 최종 기준으로 삼으시기 바랍니다. 꾸준한 기출 회독과 오답 관리, 시간 관리만 지키면 합격은 한 걸음 가까워집니다. 오늘 바로 다운로드·정리·첫 회독을 시작해 보세요!